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Estos son los impuestos que deberás pagar al vender tu casa

Aitor Molina

Todo el mundo sabe que comprar una casa no es tarea fácil. Además del coste económico que supone, el comprador tiene que asumir una serie de impuestos que provoca que el coste de la transacción aumente considerablemente. Sin embargo, el vendedor también tiene que asumir ciertos gastos para deshacerse de su vivienda.

En este artículo te vamos a explicar todos los impuestos que deberás pagar en el caso de que quieras vender tu casa. De esta manera podrás tener claras todas las cuentas y te evitarás una posible multa por parte de la Agencia Tributaria.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

La Ley del Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas establece que los propietarios que residen en España deben pagar el IRPF derivado de la ganancia patrimonial en la próxima Declaración de la Renta. En el caso de que residan en el extranjero, deberán pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Este tributo se calcula teniendo en cuenta el costo al que se adquirió el inmueble y el valor al que se ha vendido. Una vez determinado el beneficio obtenido, se multiplica por un coeficiente que depende del año en que se compró la vivienda.

En el valor por el que compraste la casa podrás incluir los gastos del IVA de la transacción o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, también podrás sumarle las inversiones y mejoras realizadas en la vivienda, así como las comisiones y gastos de constitución de la vivienda.

Cabe recordar que te interesa incluir todos estos gastos ya que cuanto más alto sea el costo de compra, menos ganancia patrimonial deberás declarar. En este sentido, también podrás restar del valor de la venta los gastos y tributos de la transmisión, como la Plusvalía Municipal o la comisión de la agencia inmobiliaria.

En el caso de que tu vivienda haya perdido valor desde que la compraste estarás eximido de dicha tasa, ya que se considera un caso de pérdida patrimonial. De hecho, estas pérdidas pueden compensar otras ganancias patrimoniales que debas declarar durante los próximos cuatro años.

También estarás exento de pagar el IRPF si vendes tu vivienda habitual para comprarte otra vivienda en la que vayas a residir, de modo que no puede tratarse de una segunda residencia. Si te acoges a este beneficio, la reducción fiscal se aplicará solo en las parte de la ganancia que dediques a comprar la otra vivienda, todo lo restante deberás declararlo.

Por último, hay diferentes colectivos sociales que están exentos de pagar este impuesto, como las personas mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia.

Plusvalía Municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU), comúnmente llamado plusvalía municipal, está siendo objeto de mucha controversia en los últimos años y se encuentra en constante revisión por parte de tribunales e instituciones.

Se trata de un impuesto que el vendedor debe pagar al ayuntamiento donde está ubicada la vivienda y que graba el incremento del valor de las propiedades urbanas.

Este tributo está regulado por la Ley de Haciendas Locales y ha sido muy criticado por los contribuyentes al considerarlo desproporcionado e injusto. Una de las críticas más comunes es que según dicha legislación, el vendedor deberá pagar este impuesto aunque el valor de su vivienda haya disminuido durante el paso de los años.

Sin embargo, hay algunos ayuntamientos como el de Barcelona que no exigen el pago de la plusvalía municipal en ese caso y dejará en suspenso la resolución de la instancia presentada hasta que se modifique la Ley de Haciendas Locales.

Si quieres obtener más información sobre la Plusvalía Municipal te recomendamos que leas este artículo publicado anteriormente en el Portal de Uniplaces.

Para finalizar, cabe decir que en este artículo no hemos incluido los gastos que deberá afrontar el vendedor en el caso que tenga que liquidar su préstamo hipotecario ni los gastos notariales, ya que no tienen la calidad de impuestos. Aun así, desde Uniplaces te recomendamos que calcules estos desembolsos para tener claros todos los números de la compraventa.

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