menu
Legislación e Impuestos

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

Aitor Molina

El Índice de Precios de Consumo (IPC) es un indicador que determina la evolución de los precios de unos bienes y productos que consume habitualmente la población residente en viviendas familiares en España.

Para calcularlo, el Instituto Nacional de Estadística toma como referencia una cesta de la compra con los productos que más adquieren habitualmente la población, como la gasolina, el pan o el aceite y compara su precio con los meses anteriores.

Las principales funciones de este indicador tienen que ver con el sector de la macroeconomía, la inflación de un país, la estimación del coste de vida, etc. Sin embargo, en España también se utiliza para regular la subida de la renta del alquiler en algunos contratos.

A continuación vamos a explicar a modo de resumen cómo deben producirse las actualizaciones de la renta mensual del alquiler en España. No obstante, cabe destacar que en este artículo publicado anteriormente en el Portal de Uniplaces se explica de una forma más detallada.

Contratos firmados antes del 6 de junio de 2013

En este caso la legislación establece que durante la duración del contrato sólo se puede actualizar la renta anualmente y tomando como referencia la variación del IPC.

Contratos firmados después del 6 de junio de 2013

A raíz de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se estableció que el propietario y el inquilino pueden pactar libremente la actualización de la renta del alquiler. Sin embargo, en el caso de que esta cláusula no se haya incluido en el contrato, sólo se podrá actualizar la renta acorde con la variación del IPC General.

Contratos firmados después del 1 de abril de 2015

La renta de los contratos posteriores al 1 de abril de 2015 se actualizan de la misma forma que en el supuesto anterior pero con una pequeña diferencia. Si en el contrato no se ha determinado ninguna cláusula de actualización de la renta, esta no podrá modificarse bajo ningún concepto.

No obstante, si en el contrato si se incluye una cláusula de actualización pero no se especifica como se hará dicha actualización, sólo podrá incrementarse o rebajar la renta en relación al Índice de Garantía de Competitividad.

¿Cuándo se actualiza el IPC?

Aunque el Instituto Nacional de Estadística publica avances de la variación del IPC mensual, el dato oficial se suele publicar entre el día 11 y 14 de cada mes. Aun así, hay que tener en cuenta que este dato se refiere al mes anterior, por lo que el INE publica los resultados a mes vencido.

De esta forma, si se desea actualizar una renta de alquiler con vigencia en agosto, deberemos esperar a septiembre para saber la cuantía que debemos incrementar o rebajar. Esto puede generar algunas confusiones, por lo que es recomendables que los contratos de alquiler incluyan una cláusula donde se especifique en ningún caso el retraso en aplicar la variación de la renta supone la renuncia a la misma.

Por último, el INE ofrece a todos los usuarios una herramienta online para comprobar los últimos datos y la variación histórica del IPC en España. Además, a través de este link podrás calcular cuanto será el importe de la renta mensual de tu alquiler teniendo en cuenta la variación del último dato del IPC.

Thanks for reading this post

Reset Filters