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Alquiler

La Generalitat limitará el precio del alquiler

Aitor Molina

La Generalitat de Cataluña aprobó el pasado martes 21 de mayo el decreto ley que limita el precio del alquiler en zonas “tensionadas”.

Según establece esta nueva legislación, la renta mensual del alquiler no podrá superar el 10% del índice de referencia de precios de alquiler.

El objetivo de esta nueva ley es regular la renta del alquiler de las viviendas que sean residencia permanente del arrendatario y que se sitúen en las áreas declaradas con mercado de vivienda tenso, siempre que no sean de protección oficial.

¿Cuáles serán las zonas de mercado de alquiler tenso?

Aún no se conoce qué zonas de Cataluña serán afectadas por esta nueva norma. Sin embargo, lo que sí que sabemos son las características que tendrán que cumplir para tener la categoría de “zonas tensionadas“:

  • El precio del alquiler de vivienda tiene que experimentar un crecimiento sostenido claramente superior al de la media de Catalunya.
  • La carga del alquiler en el presupuesto familiar tiene que superar la media catalana.
  • Debe haber poca vivienda vacante en situaciones de fuerte incremento de la demanda.
  • El precio tiene que subir más que el IPC en el área afectada.

¿Qué excepciones están consideradas en esta norma?

Según explicaron la consellera de Justícia, Ester Capella, y el conseller de Territori y Sostenibilitat, Damià Calvet, el decreto prevé algunas excepciones que evitan la intervención del mercado en situaciones que no sea estrictamente necesario.

Por ejemplo, en el caso de las viviendas nuevas o rehabilitadas, la renta mensual se podrá elevar hasta el 20% del índice de referencia de precios de alquiler durante los cinco años posteriores a las obras. Además, para pisos con vistas excepcionales, piscina o jardín, se pueda añadir un incremento del 5% adicional al precio.

Por último, en el caso de los contratos firmados antes de la aplicación de esta ley, el propietario puede mantener el precio anterior. También quedan excluidas de esta limitación las viviendas cuya superficie útil es superior a los 150 metros cuadrados.

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