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La subida del precio de la vivienda, símbolo de la recuperación económica

Marta Romero

Barcelona, Madrid y Baleares presentan un mayor aumento de los precios, marcando un punto de referencia para el resto de las ciudades españolas . En Madrid la vivienda se incrementó en un 7,8% mientras que en Barcelona se experimentó una subida del 6,6%.

Tras seis años de crecimiento negativo desde el segundo trimestre de 2014, en el año 2016 se produjo un punto de inflexión, con una subida al alza en términos interanuales, tanto  en el mercado de segunda mano como en el de nueva obra, según el IPV (Índice de Precios de vivienda). Esto se apoya en el encarecimiento durante el tercer trimestre de un 4% interanual, sumando diez trimestres consecutivos de subidas.

Y es que, según el informe inmobiliario de 2016 elaborado por Bankinter, ‘‘El mercado inmobiliario español está consolidando su ciclo de recuperación en el segmento residencial” , añadiendo que ”La combinación de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios de vivienda en 2016 y 2017 cercano al 3% anual, que podría alcanzar un 5% en localizaciones premium’‘. Todo esto ha contribuido a un proceso de consolidación de un proceso de normalización del mercado tras trimestres de recesión.

Baleares se encabeza tercera en el ranking con un alza del 5,4% seguida por Ceuta y Melilla ( 3,9%). Entretanto, un crecimiento más estable a la baja se produjo en Cantabria y Murcia con un 0,7%. Según palabras de Pedro Soria, director de Productos y Diversificación de Tinsa:“Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible, y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha cerrado de forma definitiva, aunque existen micromercados, mercados a dos velocidades, y la recuperación del precio de vivienda será moderada y nunca superior al 5%”.

Aunque esta recuperación es un buen indicador de salud económica, puede afectar al bolsillo del ciudadano, ya que el  Indice de Esfuerzo Inmobiliario de la ST ( Sociedad de Tasación) ha baremado que la media de años para comprar una vivienda es de 7,5 (con un sueldo íntegro del ciudadano). La regla de crecimiento inmobiliario sitúa a los ciudadanos de Baleares como aquellos que más tiempo e inversión necesitan para acceder a una vivienda: 15,8 años. Siendo la Rioja la comunidad donde más fácil es el acceso a la vivienda: 4,3 años.

¿ El motivo de esta subida ? El dinamismo en el crédito y la lenta pero estable recuperación laboral, según palabras del director de Tinsa.

Las nuevas tecnologías y el crowdfunding, incentivos para la inversión inmobiliaria

El crowdfunding inmobiliario  también llamado financiación en masa, se está consolidando como un sistema para la inversión en la vivienda, ayudando al empuje de la economía. Empresas  como Kickstarter o Indiegogo colaboran lanzando proyectos con éxito entre los internautas, donde se pueden obtener beneficios del ladrillo a un clic desde el sofá casa.

Aunque ya han surgido voces críticas contra este tipo de sistemas, alegando que antes de invertir nuestros ahorros, lo mejor es buscar asesoramiento.  Como siempre, la democratización de Internet nos permite acceder a mercados nuevos, combinándose a su vez con la libertad de elección y el fácil acceso a la información.

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