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La vivienda usada ya se vende al mismo nivel que antes de la crisis

Marta Romero

Así lo confirma un reciente informe del Colegio de Registradores de España. La transacciones de venta usada alcanzan máximos históricos tras 10 años de parón. 

El sector inmobiliario despunta en el segundo trimestre de 2017. Tras años estancado parece que comienza a salir adelante y dar salida a los inmuebles que se encontraban en stock. Y es que en pasado trimestre se han llevado a cabo 119.408 transacciones. Del total, más de 99.343 eran casas usadas frente a las casi 20.065 de nueva construcción. Una obra nueva que sigue estanca. Tan solo se vende un 18% de lo que se vendía en plena expansión inmobiliaria.

Al parecer, el principal motivo es precisamente ese: la escasez de obra nueva. Tal y como explica Fernando Encinar, fundador de El idealista “Lo que se vende son casas de segunda mano porque es lo que hay. No se está construyendo obra nueva”. Un hecho originado por el estigma, al parecer, que acarrea la construcción de obra nueva. Construir se asocia a crisis. ”Por ello los permisos municipales están casi parados” aclara Encinar añadiendo que “Y si no se construye, veremos un fuerte de subidón de los precios.”

El segundo trimestre muestra una subida de un 5% con respecto al trimestre anterior. En los últimos doce meses, el número de compraventas de viviendas alcanzó las 429.624 operaciones, lo que supone un repunte del 11,9% y la mayor cifra interanual de los últimos seis años. Así, el informe vaticina que si el ritmo de la compraventa continúa de esta manera, se podrían alcanzar las 500.000 transacciones anuales. Otra vez vivienda nueva y usada se contraponen. Frente al aumento en el segundo trimestre de la vivienda usada, las operaciones sobre ventas nuevas retrocedieron casi un 2,1% . Una cifra que se ha mantenido a la baja desde el 2007.

Respecto al precio el precio medio todavía se mantiene un 20% inferior en comparación con el año 2007. Así, a día de hoy comprar un piso de unos 90 metros cuadrados cuesta unos 133.000 euros , situándose el precio del metro cuadrado en 1478 euros.Otro motivo de esta subida es la compra por parte de extranjeros. Suponen un 13,1% de las compraventas inscritas  frente al 13,2% de los españoles. Los que más compran son los británicos seguidos por los franceses.  Les siguen los alemanes (7,8%), belgas (6,4%), italianos y suecos (6,2%), rumanos (5,4%), marroquíes (4,3%) y chinos (4,1%).

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