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Alquiler Vacacional

Las cinco claves para destinar su vivienda al alquiler vacacional

Equipa Uniplaces

En este artículo vamos a recordar cuáles son las claves para convertir su vivienda en un alojamiento destinado al alquiler turístico. Como podrá observar, no es un procedimiento muy sencillo y le puede llevar bastante tiempo.

  1. ¿Quién puede alquilar su vivienda para uso turístico?

En primer lugar vamos a aclarar los requisitos indispensables para poder alquilar su vivienda a turistas. Según se expresa en el Portal Ciudadano de la Comunidad de Madrid, “ Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio”.

Por lo tanto, cualquier propietario que tenga una segunda vivienda y quiera destinarla a una actividad lucrativa puede arrendar su casa a turistas. Aun así, como veremos a continuación, los trámites para iniciar esta actividad suelen ser muy costosos.

  1. Obtener la licencia turística

La legislación española es muy diferente según en qué comunidad autónoma nos encontremos, así que en este post vamos a tomar como ejemplo la capital madrileña.

Para obtener la Licencia Turística en Madrid el primer requisito indispensable es la cédula de habitabilidad. Si no presenta este documento a las autoridades será imposible arrendar su vivienda.

Así pues, una vez disponga de esta cédula deberá entregar una Declaración Responsable a la Comunidad de Madrid. Esta solicitud se podrá entregar por internet (si se dispone de DNI Electrónico) o presencialmente las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro. Recuerde que para poder presentar la Declaración Responsable deberá poseer estos documentos:

  • Escritura de constitución de la sociedad, en su caso.
    • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (Escritura de Compra-Venta, Contrato de Arrendamiento o de cesión, u otros).
    • DNI o Pasaporte del Declarante.
    • NIF/NIE
    • Plano de la vivienda firmado por técnico competente, visado por el colegio profesional correspondiente.
  1. Renovar la casa

Una vez realizados todos los trámites deberá tener su casa lista para empezar a recibir turistas. Esto no es una tarea precisamente sencilla ya que tendrá que renovar los muebles, en el caso que sean antiguos, y acondicionar la vivienda para que esté destinada al uso turístico.

Por ejemplo, los grandes armarios no resultan muy útiles ya que ocupan demasiado espacio y los turistas suelen estar períodos cortos en las viviendas, por lo que tendrá que optimizar el espacio para ofrecer mayor comodidad.

Otro factor a tener en cuenta es que con la nueva legislación implantada por el gobierno de Cristina Cifuentes, todas las viviendas destinadas al uso turístico en Madrid deberán cumplir con unas normas de seguridad muy estrictas, entre las que destacan la instalación de extintores, la ventilación directa al exterior, la calefacción, el agua caliente y el suministro adecuado de energía como el agua o la electricidad.

  1. Organizar la logística

Si se quiere dedicar al alquiler vacacional debe dedicar mucho tiempo a planificar su actividad, por tanto, debería ser una persona muy organizada y metódica. Con esto nos referimos a que una vez publique los anuncios en diferentes plataformas, deberá tener muy clara la política de cancelación, el precio, el método de pago, los modelos de contratos vacacionales, el check-in, el check-out, etc.

Recuerde que la política de cancelación es muy importante para los clientes ya que será el propietario el que decida el depósito que deberá dejar el visitante, los días de antelación con los que puede modificar la reserva, etc.

  1. La fiscalidad

Esta es una de las partes más importantes del proceso, y también la más difícil. En España el fenómeno de las plataformas como Airbnb han causado un terremoto político que ha desestabilizado el mercado turístico nacional.

El problema que existe en España con los alquileres turísticos es que la legislación se reparte entre el gobierno nacional, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Deberá informarse muy bien de todos los temas relacionados con la fiscalidad o consultar algún gestor.

A modo de recordatorio cabe destacar que deberá realizar facturas exentas de IVA a los turistas. Además, también estará en la obligación de declarar los ingresos que reciba como  rendimientos de capital inmobiliario’, sin embargo, el sistema tributario español le permite deducir algunos gastos como los de reparación del inmueble, de financiación, de amortización, etc.

Si busca alternativas más sencillas al alquiler turístico, alquilar a estudiantes puede ser una opción rentable. Anuncie sus habitaciones gratis en Uniplaces, la mayor plataforma de reserva de alojamiento para estudiantes.

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