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Recursos y Guías

Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda

Equipa Uniplaces

En este artículo os presentamos un modelo de contrato de alquiler de vivienda avalado por uno de nuestros abogados. Además, también explicaremos las cláusulas más importantes a la hora de formalizar un contrato de arrendamiento.

¿Qué cláusulas son indispensables en la firma del contrato?

  • Objeto y valor: Lo más importante del contrato es saber qué incluye dicho acuerdo y el precio mensual que tendrá que pagar el arrendatario por el uso de la vivienda.
  • Duración del contrato: El inquilino y el propietario podrán pactar la duración del alquiler. Sin embargo, si el plazo pactado es inferior a tres años, la ley indica que el contrato se irá renovando anualmente hasta llegar al trienio.
  • Fianza: La fianza es el depósito que requiere el arrendador para subsanar posibles desperfectos y reparaciones en la vivienda. En el modelo de contrato se deberá indicar la cuantía de dicha fianza, su destino y el plazo máximo para devolvérsela al inquilino cuando finalice el contrato.
  • Pago de los suministros: Ambas partes deberán acordar quien se hace cargo del pago de las facturas. Según estipula la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos de comunidad y de administración de la finca recaen sobre el propietario.

Sin embargo, en el caso de las facturas derivadas de los suministros energéticos como la luz, el agua o el gas; lo más recomendable es que las pague el inquilino, aunque recordemos que la vigente legislación permite pactar todos estos asuntos.

  • Cláusulas adicionales: En este punto, el propietario podrá indicar algunas normas de conviviencia que él considere necesarias. Los ejemplos más frecuentes son la prohibición de tener mascotas, la regulación de las visitas al inmueble, la prohibición de sobrepasar un determinado volumen a partir de ciertas horas, etc.

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