menu
Legislación e Impuestos

Modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Equipa Uniplaces
Con motivo de fomento y flexibilización del mercado de viviendas, en 1994 fue creada la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994 ). No obstante, las circunstancias que llevan a la aprobación de leyes eventualmente cambian, evolucionan en base a los transformaciones del tiempo y espacio en que nos encontramos. Respondiendo a las urgencias de la actualidad, el 4 de junio de 2013 se sometieron modificaciones a la LAU y son cuatro los textos legales impactados: el Texto Refundido de la LAU 1964, el RDL 2/1985, la LAU 29/1994 antes de la reforma y la LAU 29/1994 reformada por la Ley 4/2013.
El principio de aplicación de las modificaciones lo es la fecha del contrato de arrendamiento en ocasión de no ser reconocida naturaleza retroactiva. De inmediato, vamos a refrescar la mente en cuanto a los principales cambios y modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
1. Reducción de duración mínima del contrato de alquiler a tres años. Si el arrendamiento es pactado por un periodo menor, el arrendatario debe manifestar su intención de no renovar treinta antes del vencimiento del mismo. De lo contrario, el contrato es prorrogado automáticamente cada año hasta cumplirse los tres años.
2. Reducción de prórroga tácita de tres a un año. Si al llegar la fecha de terminación del contrato de alquiler de vivienda, ninguna de las partes treinta días antes notificó sus voluntades, el contrato de prorroga un año más.
3. Ya no es exigencia en el contrato la exposición expresa de causas por las cuales un arrendador desea recobrar su domicilio como vivienda permanente. Una vez transcurrido el primer año, es suficiente con avisarlo al arrendatario dos meses antes de que se necesite el piso.
4. A los seis meses se puede cancelar el contrato de arrendamiento siempre y cuando sea notificado con treinta días de antelación. Si el arrendatario pretende reclamar una indemnización, es menester que haya sido pactado previamente. La misma podría constar de un mes de renta por cada año que hubiese que restar para que se cumpliese el contrato original.
5. Las actualizaciones en la renta pueden llevarse a cabo cada vez que se cumpla un año más del contrato de alquiler. El pasado 1 de abril de 2015 se proclamó que esto podrá ocurrir solamente si está pactado. Además, ha de estar señalado en el contrato cómo se actualizará. De otra manera, se utilizará la variación bajo el Índice de Garantía de Competitividad.
6. Aceptada la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. Para evitar disfunción frente a terceros, es necesaria Inscripción en el Registro.
7. Exclusión de arrendamientos de corto plazo con fines turísticos. Al no ser clasificados como vivienda están bajo el ordenamiento de arrendamientos de temporada y estos no sufrieron modificación alguna.

Thanks for reading this post

Reset Filters