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Contrato de Alquiler

Todo sobre el contrato de alquiler con opción a compra

Equipa Uniplaces

Imagine que usted es un propietario con una vivienda en alquiler con opción a compra y necesita recuperarla para su uso personal. En este post vamos a explicar las claves para efectuar el trámite de forma correcta, legal y adecuada para las dos partes.

¿Qué es el contrato de alquiler con opción a compra?

Este tipo de relación contractual se hizo muy común a partir de la crisis. En resumen, éste se compone de dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. El objetivo de este contrato de alquiler con opción de compra es que el inquilino viva en la propiedad por un tiempo determinado y después pueda comprarla descontándose, total o parcialmente, las rentas pagadas en forma de alquiler.

¿Cómo está regulado este contrato?

Casualmente este contrato no está regulado por la ley ni el código civil, aunque si está reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así pues, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato que se firmará.

Según el Tribunal Supremo, para que este contrato sea vigente deberán incluirse al menos dos condiciones relacionadas con la venta, como el objeto del contrato y el precio de la vivienda.

¿Cómo puedo hacer para recuperar mi vivienda?

Si necesita recuperar su vivienda alquilada lo primero que ha de hacer es comunicárselo al arrendatario con al menos dos meses de antelación. Además, es de vital importancia que se ocupe la vivienda por el propietario o sus familiares directos en los próximos tres meses a la extinción del contrato.

En caso contrario, el arrendatario estará en el derecho de ejercer una prórroga del contrato de alquiler por tres años más, o en su defecto, tendrá que ser indemnizado con una cantidad correspondiente a una mensualidad por cada año que quede hasta la finalización del contrato.

En definitiva, si usted respeta los plazos estipulados por la ley podrá recuperar su vivienda alquilada con opción a compra.

¿Qué sucede si un familiar va a donarme su vivienda de la que es dueño al 100%?

En general, según el artículo 33 y siguiente de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, el donante deberá incluir en su declaración del IRPF una ganancia de patrimonio. La operación se realizara siguiendo el proceso habitual de compraventa, por lo que la persona que realiza la donación deberá abonar el porcentaje que corresponda a la diferencia porcentual entre el precio de compra y el de venta.

Aun así, existe una excepción que todo propietario debe saber. Si el objeto de la transacción es la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años, el artículo número 38 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) expone que el donante debe declarar la ganancia pero ésta quedará libre de impuestos.

En el caso de la persona que recibe la donación, el donatario deberá pagar tanto el impuesto de sucesiones y donaciones como la conocida plusvalía municipal, de la que hablamos recientemente en nuestro portal.

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