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Alquiler

Los pisos se alquilan por un 36% menos de lo que pide el propietario

Aitor Molina

La subida de los precios de alquiler se está estancando y los propietarios de Barcelona ya comienzan a negociar. Esas son las conclusiones que se pueden extraer de un estudio elaborado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda junto con algunos portales inmobiliarios.

Según dicho estudio, los propietarios piden una media de 1.443 euros al mes por sus viviendas de alquiler, mientras que el precio medio por el que se acaban firmando los contratos es de 916 euros al mes.

Eso significa que los arrendadores acaban alquilando sus viviendas por un 36,5% menos de lo que pedían en un inicio. También cabe decir que la oferta media de los inquilinos es de 908 euros al mes.

Para realizar este estudio se han recogido los anuncios publicados por los propietarios en plataformas como Fotocasa o Habitaclia y se han comparado con los datos oficiales de las fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).

En relación a los municipios del resto del área metropolitana, la renta mensual que piden los propietarios es de 1.019 euros, mientras que el precio medio del alquiler real es de 723 euros, lo que significa un 29% menos del valor propuesto en el anuncio.

Todo hace pensar que estos datos son síntomas de que la burbuja del alquiler está comenzando a desinflarse. Sin embargo, el efecto “mancha de aceite” sigue estando presente. Esto significa que mientras en la capital catalana los precios están comenzando a bajar levemente, en el área metropolitana siguen subiendo a un ritmo de aproximadamente el 9% anual.

Por último, el estudio también desvela unas cifras muy interesante en cuanto al tiempo que duran los pisos anunciados. En Barcelona, los pisos que salen al mercado por un precio aproximado al precio medio del Incasól tardan menos de una semana en ser adquiridos.

Si analizamos minuciosamente estos datos, el anuncio de un piso que se alquila por 772 euros mensuales dura entre dos y siete días. En cambio, cuando el precio se sitúa en los 950 euros, el anuncio está activo durante 1 mes.

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