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El primer trimestre 2017 pisa fuerte y positivo

Equipa Uniplaces
El primer trimestre del 2017 arropa con positivismo al sector inmobiliario en España. “El mercado se está recuperando con bastante estabilidad sin existencia de una burbuja a pesar de la gran liquidez que hay en el mercado y la escasez de producto”, comunica Alberto Prieto, del área Real Estate de BDO.
Después de una difícil etapa de crisis nacional, los expertos del inmobiliario concuerdan en que buenos tiempos se aproximan y que el país se convertirá es terreno fértil para la inversión. “Hemos pasado de un perfil menos profesional a uno más profesional. La evolución de la socimis es un ejemplo, los inversores giran hacia gestores más profesionalizados y huyen de operaciones más oportunistas”, indica Manuel Lagares, a cargo de banca de inversión para España de Credit Suisse.
“El sector inmobiliario está haciendo las cosas muy bien, se ha reformado y el escenario ha cambiado”, Íñigo de la Sierna, ministro de Fomento, condujo verbalmente mientras explicaba las nuevas medidas planteadas en el borrador del Plan de Vivienda 2018-2021.
La disposición de fondos para nuevas ayudas al alquiler – en este caso solo para menores de 35 años – destinadas a promover la construcción de viviendas enlazadas al alquiler y a rentas asequibles, suscitaría la cubierta de hasta un 40% de inversiones privadas. O sea, 31.500 a 36.000 euros por casa. Claro está, es importante resaltar que el capital inyectado para estas ayudas dentro del plan no sobreabunda.
Íñigo de la Sierna, ministro de Fomento, ha profesado convencido que las ayudas del plan de vivienda “están en un 99% enfocadas al mercado del alquiler”. Además, están activas las negociaciones entre el Ministerio de Fomento, la banca privada y el BEI. El propósito es conseguir la aprobación de créditos necesarios para llevar a cabo trabajos de rehabilitación y conservación de viviendas.
El sector de rehabilitación “se ha visto reducido durante la crisis, pero que actualmente puede generar actividad económica y empleo, además de contribuir a su objetivo de aumentar la oferta de pisos en alquiler”, asegura de la Sierna.
Dame los datos, y te diré si creo.
El Observatorio Inmobiliario de mayo 2017 del Servicio de Estudios y el área de Real Estate de BBVA, ha compartido recientemente los siguientes parámetros que validan tener esperanza en el sector:
El mercado de trabajo en España ha continuado mejorando, tal y como reflejan tanto los datos de afiliación a la Seguridad Social como los de la Encuesta de Población Activa: según la EPA los ocupados crecieron el 0,6% t/t en el 1T17.
Las condiciones crediticias siguen siendo favorables para los hogares. Los tipos de interés se mantienen en mínimos: el tipo hipotecario de nuevas operaciones permanece en el entorno del 2,2%, al tiempo que el Euribor 12 meses volvió a registrar un mínimo en el pasado mes de abril al cerrar al -0,119%.
El mercado hipotecario continúa apoyando a la demanda residencial. En el 1T17, el nuevo crédito para compra de vivienda aumentó el 23,5% interanual, sin tener en cuenta las refinanciaciones, según los datos del Banco de España.
• En los dos primeros meses de 2017 se visaron casi 12.800 viviendas (+20,3% interanual).
La dinámica del mercado del suelo sigue siendo positiva: en los dos primeros meses del año el número de transacciones de suelo aumentó a una tasa interanual del 12,8%, lo que supuso un incremento de la superficie  del 8,8% en el mismo periodo de tiempo.

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