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Alquiler

Cómo protegerse frente a los posibles impagos del inquilino

Equipa Uniplaces

La morosidad sigue siendo uno de los mayores inconvenientes por los que muchos propietarios optan por vender su vivienda antes que arrendarla. Sin embargo, existe una herramienta cada vez más frecuente que protege a los caseros de estas malas prácticas y les asegura la renda mensual íntegra en caso de impago. Se trata de los llamados Seguros de Impago o de Alquiler.

Un estudio realizado por la Asociación para el Fomento del Alquiler estimó en 2013 que el 18% de los propietarios ya contaban con la contratación de estas pólizas, una cifra que ha aumentado estos últimos años. Aun así, sigue siendo un producto poco conocido que vamos a intentar explicar en este artículo.

¿Qué es un Seguro de Alquiler?

Es un producto que ofrecen las empresas aseguradoras mediante el cual los propietarios de pisos arrendados se garantizan el cobro de de la renta mensual sin esperar la sentencia en caso de impago. Algunas compañías también ofrecen cobertura legal ante actos vandálicos, defensa judicial, orientación jurídica, etc.

¿Cuáles son las ventajas de contratar un Seguro de Alquiler?

  • La principal ventaja de estas pólizas es que los propietarios se aseguran cobrar el alquiler cada mes.
  • Las compañías aseguradoras cubren los desperfectos causados por actos vandálicos.
  • Los propietarios contarán con un equipo de abogados que se ocuparán de todos los conflictos legales con el inquilino.
  • Algunas compañías cubren todos los gastos de cerrajería y cerraduras.

¿Y qué hay de los inconvenientes?

El principal inconveniente de los seguros es que debido a la proliferación de estos servicios existen empresas que no están autorizadas a comercializar este tipo de pólizas. Por tanto, desde Uniplaces recomendamos a los propietarios que estudien con todo tipo de detalles las propuestas y tomen las precauciones necesarias para evitar posibles fraudes.

¿Cuanto cuesta contratar estos seguros?

El coste de estas pólizas varía según las coberturas que decida contratar, la localización de la vivienda, etc. Sin embargo, hemos realizado un breve cálculo y para una vivienda alquilada por una renta de 600 euros al mes, los precios se sitúan entre los 280 y los 300 euros anuales. Por otro lado, si por la vivienda que tiene alquilada obtiene una renta mensual de 1.200 euros, el coste oscila entre los 560 y los 570 euros anuales.

¿Sabía que en Uniplaces también tenemos un servicio de Garantía del Alquiler?

En el caso de que el inquilino decida marcharse antes de la fecha estipulada en la reserva y deje de pagar el alquiler, Uniplaces se encarga de encontrar otro inquilino mientras cubre la totalidad del alquiler hasta el último día estipulado de la reserva. Sin embargo, para obtener esta garantia los propietarios deben cumplir tres requisitos muy simples:

  1. Que su propiedad esté verificada por el equipo de Uniplaces.
  2. Que no tenga ninguna proceso de reclamación.
  3. Que mantenga las disponibilidades actualizadas.

De esta forma, Si cumple los requisitos estipulados, el propietario será automáticamente seleccionado y se le notificará por correo electrónico. Así pues, si en el futuro se encontrara con una situación de este tipo, tan solo tendría que avisar a nuestro equipo de Atención al Propietario.

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