¿Puedo vender el piso que tengo alquilado? 

La respuesta depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad o el fin para el que necesite la vivienda. A continuación le explicamos las principales diferencias que plantean ambos escenarios.

Caso 1/ El contrato está inscrito en el Registro de la propiedad 

En este caso,  tiene derecho a vender la vivienda. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el inquilino cuenta con preferencia y puede permanecer hasta el fin del contrato, sí es posible traspasar la titularidad del contrato al nuevo dueño.

¿ Debo compensar a mi inquilino si tengo que vender?  En esta ocasión, la venta es legal siempre y cuando necesite la vivienda para usted o su familia y avise al inquilino con dos meses de antelación. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: el propietario debe respetar los tres años en los que el arrendatario no puede ser desalojado.

Caso 2/ El contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad 

En este caso, el propietario está en pleno derecho de vender el piso, siempre y cuando el inquilino haya renunciado a la adquisición preferente en el contrato. Veamos los supuestos que plantea la firma o no de esta cláusula.

• NO existe cláusula de renuncia: el propietario tiene vía libre para vender. Para ello, debe avisar al inquilino con 30 días de antelación. Es el tiempo límite que el inquilino tiene por ley para abandonar la vivienda.
• SÍ existe cláusula de renuncia: Si el propietario ha vendido el inmueble a un tercero y no se lo ha comunicado al inquilino, este puede ejercer su derecho a retracto. ¿Qué significa esto? El inquilino puede comprar el piso al mismo precio que se ha vendido y tiene 30 días para ello.

Consejo Uniplaces: Si quiere vender, lo mejor es  mantener la vía de comunicación abierta y clara con el inquilino para evitar cualquier contratiempo. Por ello,debe comunicar al inquilino sus intenciones para llegar a un acuerdo entre ambas partes. La colaboración del inquilino es clave, ya que tendrá que estar de acuerdo para que los potenciales compradores visiten el piso.

Guía de alquiler: Preguntas y Respuestas