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Consejos de Alquiler

¿Qué hacer con la fianza entregada por el estudiante? 

Marta Romero

La prestación de la fianza es de carácter obligatorio en cualquier contrato de alquiler.

Sin embargo, aunque en principio su uso y concepto se conoce por parte de los propietarios, sí que existe cierta confusión sobre cómo el arrendatario debe proceder exactamente con el dinero recibido.

¿Me puedo quedar con la fianza y luego se la devuelvo al inquilino?¿Debo depositarla en algún lugar? A continuación aclaramos estas dudas en base a la ley vigente, para que tengas claro qué hacer con la fianza entregada por el estudiante.

Antes de nada…

Algunas aclaraciones sobre la fianza

En primer lugar, la ley que regula el funcionamiento de esta garantía es la Ley 24/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), donde se establece en el artículo 36 que:

  • La entrega es obligatoria y en metálico
  • Equivale a una mensualidad en el caso de alquiler residencial
  • No puede sustituir al pago de la renta
  • Es una garantía frente a impago de la renta, suministros o destrozos del inquilino.
  • En ningún caso el propietario la puede utilizar para obras de reparación por uso habitual de la vivienda.
  • Su entrega es de carácter obligatorio y gratuito: no estando sujeta a intereses
  • No se puede exigir el pago de una fianza equivalente a dos mensualidades

Lo que dice la ley sobre la fianza

«La fianza tiene por finalidad garantizar que el arrendatario devolverá el objeto arrendado en las mismas condiciones que tenía en el momento de ser firmado el contrato de arrendamiento y para garantizar el pago de los gastos o suministros que puedan existir en la finca, que vayan a cargo del arrendatario y su importe no se sepa al finalizar el arrendamiento »


¿Qué debo hacer con el depósito?

A efectos sobre la manipulación del depósito, la ley es clara: es necesario entregarlo para su formalización en el Instituto de la Vivienda correspondiente. En este sentido, cada comunidad autónoma cuenta con su propio organismo regulador.

Aunque ciertas formalidades pueden variar de comunidad a comunidad, la entrega es de carácter obligatorio.

  • ¿Y qué ocurre si el propietario no entrega la fianza? La pena es una multa económica que varía según la comunidad autónoma y las especificidades de cada caso.

La entrega de la fianza en el Instituto de la Vivienda es responsabilidad de arrendador

Recuperación de la fianza tras la disolución del contrato

Una vez que el estudiante quiera abandonar la vivienda y tras la disolución del contrato, la administración dispone de un mes para la devolución del importe del depósito.

 Una protección legal y económica

En definitiva, esta garantía supone una garantía legal y económica frente a cualquier contratiempo. Al depositar la fianza en el instituto de la vivienda correspondiente, se activa el contrato a efectos legales, con la protección que eso conlleva.


¿ Tienes más dudas sobre cómo funciona la fianza en el alquiler a estudiantes? ¿Estás pensando en alquilar tu propiedad a estudiantes y no sabes cómo? Contacta con nuestro equipo de expertos, resolverán todas tus dudas y te indicarán cómo alquilar tu vivienda en base a tus necesidades, propiedad y objetivos como propietario. Porque tu tranquilidad y la del estudiante, es nuestro objetivo.

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