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¿Cómo calcular el valor de un piso para venta o alquiler?

Equipa Uniplaces

Cuando de precios se trata, es casi misión imposible alcanzar homogeneidad de opiniones , y más aún si hablamos del coste de la vivienda. Mientras que el posible comprador o inquilino clama una baja, el propietario sostiene que su ofrecimiento es una “ganga”. ¿Cómo llegar a un acuerdo de precio adecuado, justo y que mantenga a todos felices? ¿Cuál es el precio real de una propiedad? ¿Por cuánto debe alquilarse o venderse una vivienda? ¿Es cara o barata? La solución a la disyuntiva se llama cálculo PER (Price Earnings Ratio).

Los especialistas de Bankinter, banco que ha cotizado a la Bolsa de Madrid desde 1972, han ideado una tabla que ayuda a construir una noción del precio medio de venta o alquiler de una vivienda. Para dibujar este panorama, se han dejado llevar por el PER. Claramente, aspectos como la exacta localización y cuentas que paga la propiedad en sí, alteran positiva o negativamente el precio final.

El cálculo PER es un ratio válido internacionalmente para valorar activos de viviendas o empresas El mismo se refiere al número de veces que el precio de alquiler puede contenerse en el precio de venta. Desde otra perspectiva, el número aproximado de años requeridos para pagar el precio total de una vivienda mediante el alquiler.

De acuerdo con los datos actualizados del Banco de España, el alquiler de una vivienda al finalizar el 2016 tuvo como rentabilidad bruta un 4,4%. Paralelamente, el PER fue de 22,7 años, lo que equivale a 273 meses. “Cuanto más bajo sea el PER de una vivienda respecto a la media española (22,7 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor vivir en ella de alquiler”, señalan los expertos de Bankinter.

No obstante, las características propias de cada propiedad tienen la capacidad de provocar alzas o bajar en nuestros cálculos. Las provincias más solicitadas suelen tener un PER más alto. Por ejemplo, San Sebastián posee un PER de 24 años, mientras que Las Palma uno de diez años menos (14 años). Las demanda en relación a ubicación puede llegar a tener un impacto dramático en precios. De igual modo, la localización dentro de una misma ciudad, el estado en que se encuentre la propiedad y la calidad de la misma también envuelve variaciones en el PER. Es por esta razón, la existencia de un gran número de personas que puede permitirse el sobreprecio de un alquiler en las mejores zonas de buenas ciudades, pero que jamás podrían comprar el piso que rentan.

Otras técnicas para acceder a aproximaciones de compraventa y/o alquiler pueden hallarse en internet a través de la web de Sociedad de Tasación (www.stvalora.com) o la web tercerob.com.

Fuente: Bankinter

Fuente: Bankinter

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